【美国人均住房面积】美国住房趋势预示着未来住房短缺

 

9月，全国待售房屋库存继续下降，比去年同期下降2.5％，降幅较8月的1.8％下降得更快。自2014年5月以来，在强劲的需求和供应短缺的推动下，价格低于200,000美元的入门级房屋一直在稳步下降，9月份继续下降，年均下降9.8％。经过18个月的稳健库存增长后，中端价格在200,000美元到750,000美元之间的房屋构成了9月份最大的库存类别，增长率为0％，并且有望在下个月首次出现下降。

 

“今年，寻找下一个房屋的买家面临着库存紧张和市场竞争激烈的不利因素。尽管较低的抵押贷款利率和下跌的到来有望缓解，但由于需求仍然强劲，情况继续收紧。9月的库存趋势，尤其是中端市场的库存趋势，可能是煤矿的金丝雀，到2020年初，库存水平可能会更低，” realtor.com的高级经济学家George Ratiu说。

 

近年来，寻找负担得起的房屋一直是买家的挑战，但在过去18个月中，中端市场的库存尤其有所缓解。本月的数据显示，复苏已经停止，这应意味着对升迁买家，不仅仅是首次购房者的竞争加剧。

 

“中层住房占市场上待售房屋的近60％，这充分表明了美国库存水平的紧张状况。在该领域一年半的稳健增长之后，我们重新看到库存水平停滞不前并保持稳定。如果或者更好的是，当该细分市场的库存开始下降时，随着购房者的选择权迅速减少，绝大多数购房者将感受到这种影响。”

 

价格超过75万美元的房屋继续同比增长4.7％。但是，如果在较低利率的推动下强劲的购房需求继续持续到下跌，则在较高价格范围内的房屋库存也可能在来年2月之前下降。