【美国人的住房】美国的住房负担能力问题加剧了工作增长放缓

 

NAR分析了可负担性排名的变化，考虑了2019年第三季度非农就业岗位的增长与2014年至2018年平均就业增长的对比。NAR报告“房屋可负担性指数排名和薪资工作增长”发现，可负担性排名在2019年第三季度，有81个都会区的人口下降，其中34个非农就业增长的下降速度快于前五年的全国增长率。

 

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，这81个都会区需要更多住房库存以提高承受能力。他说：“这些地区的工作增长放缓，部分原因是供应不足使住房负担能力下降。” “随着库存持续下降和可负担性恶化，工人，企业和公司在这些地区开展业务的动机越来越弱。”

 

爱达荷州博伊西的可负担性排名下降幅度最大（2014年第108位，2019年第三季度第153位）。从2014年到2019年第三季度，博伊西单户住宅的中位数销售价格上涨了75％（2014年为172,900美元; 2019年第三季度为303,100美元），是家庭收入中位数增长18％（62,000美元至73,101美元）的四倍。负担能力急剧下降，2019年第三季度非农就业人数增长从2014年至2018年的平均增速放缓约0.8％（从3.9％下降3.2％）。

 

佛罗里达州坦帕市的负担能力也迅速下降（2014年第98位） ；; 2019年第三季度第133名）。在同一时期，单户住宅价格中位数上涨了58％，是家庭收入中位数19％的增长的三倍。由于负担能力下降，坦帕的工作增长放缓了0.8个百分点（2.8％ 2.0％）。

 

田纳西州纳什维尔的可负担性排名也出现了类似的下降（2014年排名第105位; 2019年第三季度排名第126位）。单户家庭中位数销售价格上涨了53％，几乎是该地区家庭收入中位数增长（23％）的两倍。随着负担能力的恶化，工作增长的速度降低了一半（1.9％比3.7％）。           

 

中西部相对负担得起的大都市地区也不能幸免于排名下降。密歇根州大急流城（2014年第37名至2019年第三季度第60名）; 肯塔基州路易斯维尔（第51至62名），印第安纳州印第安纳波利斯（第46至64名）；和俄亥俄州哥伦布（第57至80）都经历了下降。

 

圣荷西桑尼维尔大街。加州克拉拉（Clara）是美国最便宜的都会区，而阿纳海姆-斯塔（Anaheim-Sta）。加利福尼亚州Ana-Irvine（第173名）；洛杉矶长滩（加利福尼亚州格伦代尔）（第172位），加利福尼亚州旧金山奥克兰（第171位）和加利福尼亚圣地亚哥卡斯巴德（第170位）仍然是美国最无法负担的市场。华盛顿州西雅图（2014年第164位； 2019年第三季度第164位）和科罗拉多州丹佛（第159位，第158位）的变化没有明显变化。在得克萨斯州的奥斯汀，人们的负担能力排名有所提高，但由于它已经相对难以承受，因此创造就业的步伐也有所放缓（第134位，第122位，-1.8％）。

 

Yun说，负担能力和库存状况的恶化可能使该国一些以前快速发展的都市地区无法维持工作和经济增长。“即使是快速增长的市场，也可能由于负担能力下降而受到伤害，无法进一步扩大。我们必须通过根据当地就业市场的增长建造更多房屋来提高负担能力。” 

 

在2019年第3季度按负担能力等级排序

 

的都会区（在2014年至2018年期间，就业增长强劲的都会区，负担能力等级发生了重大变化（五个或更多步骤），而现在创造就业的速度较慢（百分点差异）在2019年第3季度负担能力订单）：

 

密歇根州怀俄明州大急流城（2019年第三季度排名第60,2014年排名第37 -1.7％）

肯塔基州路易斯维尔/杰斐逊县 （从51排名第62，-0.9％）

印第安纳州印第安纳波利斯-卡梅尔-安德森（第46名，排名第64，-0.9％）

乔治亚州查塔努加（第58名，排名第70，-0.3％）

俄亥俄州哥伦布（第57，80，-1.0％）

乔治亚州亚特兰大-桑迪斯普林斯-玛丽埃塔（第73名，排名第91，-1.1％）

南卡罗来纳州斯巴达堡（第83名，排名第96，-0.4％）

佛罗里达州Ferry Pass-Brent的彭萨科拉（第84名，排名第111，-1.9％）

北卡罗来纳州罗利（排名第90，排名第112，-0.8％）

佛罗里达州奥尔顿市的Deltona-Daytona Beach-Ormond（第94名的第125名，-1.5％）

田纳西州纳什维尔-戴维森-默弗里斯伯勒-富兰克林（第105名，排名第125，-1.8％）

坦帕街 佛罗里达州彼得斯堡-清水市（第98名，排名第133，-0.8％）

佛罗里达州莱克兰-冬季避风港（第89位，排名第134，-1.0％）

北卡罗来纳州达勒姆-教堂山（第111位，排第111位，-1.3％）

佛罗里达州杰克逊维尔（第117名，排名第140，-0.8％）

犹他州盐湖城（第146名，排名第151，-0.4％）

爱达荷州博伊西市南安普（第108名，排名第108，-0.8％）

内华达州拉斯维加斯-亨德森-天堂（第143名，排名159，-1.4％）

华盛顿州亚基马（第145名，排名第160，-0.6％）

俄勒冈州尤金（第155名，排名第162，-1.9％）

俄勒冈塞勒姆（第147名，排在第147名，-1.5％）