【美国房地产投资泡沫】NAIOP称冠状病毒将加速美国商业房地产的发展趋势

 

在上周的一次特别网络研讨会上，纽约大学的蒂莫西·萨维奇（Timothy Savage）博士和NAIOP的研究经济学家根据冠状病毒更新了对工业，办公和零售商业房地产需求的展望。

萨维奇说：“在这场危机之前，商业地产面临着技术中断。” “这次危机更多的是自然灾害，而不是金融危机；其重要性在于，在另一方面，基本面是相同的，它们只是在整个连续过程中前进了一步。”   

 

萨维奇说，这些趋势影响到所有商业地产领域：

 

工业：危机爆发前，NAIOP研究基金会在一份题为《 NAIOP工业空间需求预测》的报告中向上修正了对工业需求的预测。它曾预测到2021年中，由于可用空间供应滞后和经济不确定性，需求将下降，但会很快反弹至类似于2019年初的强劲水平。随着人们逐渐依赖，现在可能会更快达到这些水平。基于交付的商品，用于更多日常生活用品。

 

改变工作模式将更加迅速地推动办公部门的发展，这将有利于分散工作，共同工作和短期租赁，即使在A类空间中也是如此。   

 

零售：工业房地产扩张的反面将是实体零售（特别是小型独立企业）的持续减少。一些零售商，特别是那些在网上诞生的零售商，将继续拥有用于品牌和客户服务目的的选址，但总体而言，这一领域将继续下降。

 

款待将受到重大负面影响，但会迅速反弹。