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【美国房产投资税】随着美国冠状病毒疫情的爆发,新上市房产数量急剧下降

2020-04-13 10:12

 Zillow research now报告说,在2020年3月和4月初,随着冠状病毒的流行,美国的新上市房屋数量大幅下降。早春是大多数年份的家庭购物旺季,在这段时间里,卖家成群结队地在市场上挂牌出售房屋,希望利用买家日益激烈的竞争来摆脱冬季的低迷。
 
3月开始,美国房地产市场出现了多年来最具竞争力的家庭购物季,房屋价值增长加速2月首次在近两年,和新上市公司的数量添加到市场3月1日比一年前高出17.3%。
 
一个多月后,前景却大不相同。4月5日,美国各地的新房源减少了,同比下降27.1%。
尽管随着家庭购物旺季的到来,新房源通常在3月下旬和4月初回升-在2018年和2019年,与3月1日相比,4月5日全国范围内平均有49.9%的新房源上市。今年,情况恰恰相反,因为许多州都建议或强制居民大部分留在家中。自3月初以来,在美国新上市的股票已下降了19%。
 
市场上活跃房源的总数也比一年前减少,截至4月5日下降了8.3%。自3月1日以来,总库存增长了2.5%,这表明房屋在市场上待了更长的时间,而买主却在拉回来。但是,在西雅图地铁中,总库存增长了37.7%。  
 
“很明显,随着不确定性的继续存在,许多潜在的购房者正在采取观望态度。我们对美国经济状况的了解每周(甚至不是每天)都在变化,而且早期失业数字令人震惊,因此可以理解Zillow的高级首席经济学家Skylar Olsen表示,有些人不愿将自己的房屋推向市场。“今年繁忙的家庭购物季节可能会推迟到冬天,因为有些人选择后退,但那些需要为工作或其他重大生活事件而买卖的人仍在继续活动。不太可能是大部分潜在的购房者和购房者只需举手并完全退出市场。”
 
自3月1日以来,新上市公司降幅最大的是底特律(下降61.8%),匹兹堡(下降55.5%)和纽约(下降49.1%)。但是,在美国35个最大的大都市中,有12个城市的新房源实际上是持平或持平的,其中凤凰城(上升18.3%),亚特兰大(上升15.6%),萨克拉曼多(上升13.7%)和明尼阿波利斯-圣率领。保罗(上升13.7%)。尽管如此,这12个都市圈中每一个的收益都至少比2018年和2019年同期的平均收益低14.5个百分点。
 
买方,卖方及其代理人已开始改变其行为,以适应公共卫生要求。在Zillow上创建的3D家庭旅游的数量-一种由AI驱动的移动工具,代理商,卖家,房东和物业管理人员可以使用该智能工具捕获房地产的360度全景照片,并使用其智能手机轻松免费地免费创建3D旅游暴涨。3月的最后一周在全国范围内创建的旅行数量比2月的平均一周多了五倍(408%)。3月,与没有3D家庭旅游的列表相比,带有3D家庭旅游的列表所吸引的网站访问者增加了约50%,而被节省的频率则高出60%。

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