【美国房产投资税】随着美国冠状病毒疫情的爆发，新上市房产数量急剧下降

 

3月开始,美国房地产市场出现了多年来最具竞争力的家庭购物季,房屋价值增长加速2月首次在近两年,和新上市公司的数量添加到市场3月1日比一年前高出17.3%。

 

一个多月后，前景却大不相同。4月5日，美国各地的新房源减少了，同比下降27.1％。

尽管随着家庭购物旺季的到来，新房源通常在3月下旬和4月初回升-在2018年和2019年，与3月1日相比，4月5日全国范围内平均有49.9％的新房源上市。今年，情况恰恰相反，因为许多州都建议或强制居民大部分留在家中。自3月初以来，在美国新上市的股票已下降了19％。

 

市场上活跃房源的总数也比一年前减少，截至4月5日下降了8.3％。自3月1日以来，总库存增长了2.5％，这表明房屋在市场上待了更长的时间，而买主却在拉回来。但是，在西雅图地铁中，总库存增长了37.7％。  

 

“很明显，随着不确定性的继续存在，许多潜在的购房者正在采取观望态度。我们对美国经济状况的了解每周（甚至不是每天）都在变化，而且早期失业数字令人震惊，因此可以理解Zillow的高级首席经济学家Skylar Olsen表示，有些人不愿将自己的房屋推向市场。“今年繁忙的家庭购物季节可能会推迟到冬天，因为有些人选择后退，但那些需要为工作或其他重大生活事件而买卖的人仍在继续活动。不太可能是大部分潜在的购房者和购房者只需举手并完全退出市场。”

 

自3月1日以来，新上市公司降幅最大的是底特律（下降61.8％），匹兹堡（下降55.5％）和纽约（下降49.1％）。但是，在美国35个最大的大都市中，有12个城市的新房源实际上是持平或持平的，其中凤凰城（上升18.3％），亚特兰大（上升15.6％），萨克拉曼多（上升13.7％）和明尼阿波利斯-圣率领。保罗（上升13.7％）。尽管如此，这12个都市圈中每一个的收益都至少比2018年和2019年同期的平均收益低14.5个百分点。

 

买方，卖方及其代理人已开始改变其行为，以适应公共卫生要求。在Zillow上创建的3D家庭旅游的数量-一种由AI驱动的移动工具，代理商，卖家，房东和物业管理人员可以使用该智能工具捕获房地产的360度全景照片，并使用其智能手机轻松免费地免费创建3D旅游暴涨。3月的最后一周在全国范围内创建的旅行数量比2月的平均一周多了五倍（408％）。3月，与没有3D家庭旅游的列表相比，带有3D家庭旅游的列表所吸引的网站访问者增加了约50％，而被节省的频率则高出60％。