【纽约办公室】冠状病毒袭击纽约的办公室租赁行业

 

2020年第一季度，曼哈顿办公楼的租赁量略高于700万平方英尺，这是自2009年第一季度以来的新低，这是自大萧条（2007年12月至2009年6月）期间的总租赁量530万平方英尺。

 

艾维森·杨（Avison Young）纽约市运营部总裁兼常务董事米蒂·利伯索恩（Mitti Liebersohn）表示：“办公室租赁速度从1月份开始缓慢，随后在2月份有所上升，但与2019年3月相比，3月份下降了39.0％，”他指出。 3月11日，COVID-19病毒被宣布为全球大流行病。

Tri-State研究高级总监Marisha Clinton补充说：“尽管直到第二季度末，我们可能看不到COVID-19对办公租赁市场的全面影响，但我们可以预期平均要价会下降租金和空置率的上升，特别是如果由于某些租户无法支付租金而投放市场的转租空间数量增加（目前占总空置空间的27.0％）。”

 

2020年第一季度，曼哈顿的总体空置率是10.8％，由于租赁活动的减少，同比增长了110个基点。

 

平均要价为创纪录的每平方英尺83.30美元，比上年增长3.7％，这是由于进入市场的价格空间更高。 

 

总体而言，2020年第一季度，中城区的租赁量为460万平方英尺，比五年季度平均水平下降了14.0％。本季度仅执行了6笔大于100,000平方英尺的大宗交易，而去年同期为11笔。

 

对于中城区南部，交易量仅为929,000平方英尺，比其五年季度平均水平下降23.0％，该市场记录的最大交易量仅为75,000平方英尺。 

 

同时，市中心市场的150万平方英尺的租赁量也有所下降，较其五年季度平均水平下降了24.0％。 

 

该报告还重点介绍了其他值得关注的领域，包括不必要的建筑停工，这将影响到八项重要的办公运营（大于150,000平方英尺），预计竣工日期为2020年，以及COVID-19对灵活办公和协同工作的影响提供者。