【美国房地产投资泡沫】受冠状病毒影响，美国高端房地产上市数量出现了最大跌幅

 

截至3月15日，在美国50个最大的大都市地区，有66,528套房屋的售价在100万美元或以上。在3月15日至4月20日期间，有10,338份待售产品上市，但有10,708份未出售的产品被撤出市场，总供应量减少了1％。去年同期，供应增加了28％。

相比之下，在今年3月15日至4月20日期间，价格低于25万美元的房屋的供应量增加了34％。尽管如此，这仍低于2019年同期的59％。尽管这里的供应可能比高端市场多，但这绝不能解决美国持续的负担能力危机。

 

Redfin首席经济学家泰勒·马尔（Taylor Marr）表示：“过去几年，可负担的入门住房严重短缺。” “即使在冠状病毒大流行期间，以可承受的价格范围出售的房主目前仍面临买家的大量需求。然而，价格昂贵得多的房屋的房主却看到需求疲软，这可能是因为高端买家住房受到了巨额贷款信贷紧缺以及动荡的经济和金融市场状况的影响。幸运的是，这些住房所有者中的许多人都可以奢侈地等待，直到在合适的时间挂牌出售房屋。”

 

由于高端市场的急剧放缓，该国一些最昂贵的城市的待售房屋被添加到市场的速度下降最快。旧金山的降幅最大，一年前下降了75个百分点，到2020年供应量仅增长了32％，而去年同期增长了107％。波士顿（-66点至31％）和圣荷西（-56点至41％）也是受灾最严重的地区。但是，一些较便宜的市场也出现了大幅下跌，包括底特律（-56点至13％）和布法罗（-47点至29％）。

 

在美国50个最大的都会区中，只有两个市场的供应量比去年增加：盐湖城，待售房屋增加了6个百分点，从去年的66％上升到72％；凤凰城，上升5点，至54％。即使在这两个大都市地区，昂贵的房源也出现了最大的缺口，而供应量的增加仅在低端市场。