随着利率进一步上升,现在美国的抵押贷款需求大约是一年前的一半
2022-06-22 17:44
- 美国抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)公布的季度数据显示,上周抵押贷款申请总量较上年同期下降52.7%基因表达调节指数。
- 抵押贷款利率紧随国债收益率上升MBA经济学家乔尔 坎(Joel Kan)表示:“通胀高于预期,以及美联储(fed)将需要加快加息的预期。”
美国抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)的季节性调整指数显示,上周抵押贷款申请总量较上年同期下降52.7%。急剧上升的利率正在减少再融资的数量,而这些利率,再加上天价的房价和待售房屋的短缺,正在打击潜在买家的需求。
上周,符合贷款余额(647,200美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从5.40%上调至5.65%,首付比例为20%的贷款的平均合同利率从0.60(包括起始费用)上调至0.71(包括起始费用)。据《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News daily)的一项每日指标显示,本周这一利率升幅更高,周二平均利率触及6.28%。
MBA经济学家乔尔?坎(Joel Kan)表示:“抵押贷款利率跟随美国国债收益率上升,原因是通胀高于预期,以及市场预期美联储(fed)将需要加快加息步伐。”
一周抵押贷款申请量较前一周小幅反弹,此前一周经假期因素调整。本周再融资需求上升了4%,但比去年同期下降了76%。
本周购房者的抵押贷款申请增加了8%,但较上年同期下降了16%。
"尽管费率上升,但申请活动在阵亡将士纪念日假期后反弹,但仍较假期前水平低0.29%," Kan补充道。
在利率上升的环境下,美国房地产市场正摇摇欲坠。在美联储(Federal Reserve)因新冠肺炎疫情而购买抵押贷款支持债券的推动下,利率连续两年处于创纪录低位,目前房价过热,可承受性下降。主要房地产经纪公司Redfin和Compass周二都宣布裁员。
“抵押贷款利率的增长速度比历史上任何时候都要快。我们可能会面临几年而不是几个月的房屋销售减少,但Redfin仍计划繁荣发展。如果从每股97美元降至8美元都不能让一家公司经受考验,那我就不知道什么能了,”Redfin首席执行官格伦?凯尔曼在公司网站上写道。