“我在这个市场上赢不了”:为什么LGBTQ购房者说抵押贷款利率对他们的打击特别大

• 住房成本的快速上涨使得LGBTQ群体成员购买住房更具挑战性。
• 首次购房者必须支付更高的房价，而不能从现有房产的销售中获得提振。
• 根据加州大学洛杉矶分校法学院威廉姆斯研究所的数据，50%的LGBTQ成年人和64%的LGBTQ夫妇拥有自己的房子。对于非lgbtq群体，这个数字是70%和75%。

当Skandar Mrad去年底决定购买他的第一套房子时，他的首要任务是地段。

Mrad是一名住在洛杉矶地区的同性恋，他成年后的大部分时间都花在每天几个小时往返于加州帕萨迪纳NASA喷气推进实验室的工作路上。当他找到一间离工作地点更近的公寓时，他发现自己的生活有了很大的改善。

“这种通勤方式简直把我撕裂了。我看到自己的精神和身体都在恶化。”

然而，他的室友搬出去了，40岁的Mrad决定是时候买房了。他最初想住在离工作地点5英里以内的地方，但很快发现，在竞争激烈的市场中，这可能不太现实。

“对我来说，看到一所开放参观的房子外面排着长队等着进去，真是太奇怪了。我不敢相信有那么多的需求。我有点不知道自己在做什么，”Mrad说。

今年年初，他开始找房子，5英里的半径很快扩大到30英里。与此同时，美联储(Federal Reserve)开始提高基准利率，导致抵押贷款利率飙升。据房地美(Freddie Mac)的数据，6月16日当周，30年期固定利率抵押贷款飙升至5.78%，创下1987年以来最大单周涨幅。

这导致了Mrad可能需要支付的费用的快速变化。Mrad正在物色小型独栋住宅和共管公寓。他说，自从他开始物色房产以来，他发现类似房产的潜在月供增加了500多美元。

即使利率更高，竞争也很激烈。今年5月，Mrad说他出价60多万美元，买下了一处标价57.5万美元的房产。最终的出价是65万美元。

“我在这个市场上赢不了。没有办法，”Mrad说。

这些数字

在过去的两年里，Mrad的沮丧与全国许多潜在购房者一样。从2020年开始，由于国会和美联储(Federal Reserve)出台了刺激措施，同时出现了在家办公的热潮，房价开始飙升。

住房成本的快速上涨对LGBTQ群体的影响尤其大，因为他们不太可能拥有自己的住房。首次购房者必须支付更高的价格，而不能从出售现有房产的价值中获得提振。

根据加州大学洛杉矶分校法学院威廉姆斯研究所的数据，50%的LGBTQ成年人和64%的LGBTQ夫妇拥有自己的房子。对于非lgbtq群体，这个数字是70%和75%。

美国人口普查局(Census Bureau)没有追踪按性别划分的住房自有率的历史数据，但LGBTQ+房地产联盟(LGBTQ+ Real Estate Alliance)的调查显示，自2015年最高法院宣布同性婚姻合法化以来，该社区夫妻和单身人士的住房自有率一直呈上升趋势。Zillow在2021年报告称，LGBT人群占购房者的12%，高于2019年的7%。

一些房地产公司已经开始采取措施，帮助这一不断增长的群体在购房过程中获得帮助，比如Keller Williams的KW Rainbow Network。

该联盟的首席执行官瑞安·韦安德(Ryan Weyandt)表示，乔·拜登(Joe Biden)总统的行政命令提供了更广泛的保护，以防止基于性别认同或性取向的歧视，这也提振了买家的信心。但是，他补充说，目前的住房拥有率差距使社区处于不利地位。

Weyandt说:“我认为这是一个不幸的现实，如果不禁止我们一起购买，我们可能会受到更高成本的不成比例的影响。”

歧视，无论是在销售过程中还是之前很久，也会阻碍LGBTQ人群成为房主。威廉姆斯研究所的研究表明，LGBTQ人群在青年时期更有可能无家可归。

住房不稳定和其他形式的歧视可能导致LGBTQ人群在经济和学业上落后，使他们向拥有住房的攀升更加陡峭。

Weyandt说:“这就像一个丑陋的多米诺骨牌，从你15-16岁开始，到你30多岁的时候，它会影响你拥有房子的能力。”

对于社区内的购房者来说，地理位置也是一个障碍。Zillow的研究表明，LGBTQ的房主比同性别的房主更有可能住在城市地区，而在明确提供反歧视保护的地区，住房价格可能要高出12.7万美元。

奥兰多23岁的音乐制作人克里斯托弗·霍克(christopher Houck)说，他和一个朋友正在洛杉矶地区买房。他在纽约中部和佛罗里达州的一个宗教家庭长大，部分原因是他想生活在一个更能接受他人的地区。

“我无法与社区中的大多数人产生共鸣。我总是感到孤独。“哦，那个基佬小子来了。”他们都知道我是‘同性恋孩子’，”霍克说。＂...我不觉得我有责任在我的余生里忍受这些。”

接下来是什么

经过两年的房价上涨，有一些迹象表明，火热的房地产市场开始降温。最近几周，抵押贷款申请和房屋开工大幅下降。

周三，美联储暗示2022年还会加息，这可能会进一步抑制需求。

Mrad说他的母亲提出让他和她一起住一段时间，等市场平静下来，但是她的房子离他工作的地方太远了。

他说:“我下班后去看我妈妈，开车至少要两个小时。”“哪怕只是开车去她那里一次，我一到那里就扑通一声坐在沙发上。我很累，我有路怒症，我没有精力做任何事情。我无法想象每天都习惯这样做。”

姆拉德说，他正在考虑用自己的退休储蓄来增强购买力，或者可能和妹妹一起买一套复式公寓。与此同时，房地产市场的潜在降温还没有影响到他的日常寻找。

“我不这么认为。我(最近)看了一些房子，人们还在外面排着队等着看开放日房屋。如果数据是全国范围内的，那么它是扭曲的，因为这绝对不是我们在洛杉矶看到的，”Mrad说。