美国抵押贷款利率进一步下降，刺激了楼市乐观情绪

抵押贷款利率继续下降，达到了自2023年2月初以来的最低水平。

房地美周四(9月19日)表示，30年期固定贷款的平均利率为6.09%，低于上周的6.2%。

最近几周，由于预期美联储(Federal Reserve)将降息，借贷成本大幅下降。美联储周三宣布降息50个基点，并暗示将采取更多措施来支持经济。不过，此举对房地产市场的直接影响应该微乎其微，因为对美联储举措的预期早已反映在抵押贷款利率中。

尽管如此，许多经纪人和房地产专家仍认为有理由保持乐观，并预计贷款成本将随着时间的推移进一步下降。这最终会让更多的买家和卖家进入这个库存匮乏、且刚刚经历了十多年来最糟糕的春季销售季的市场。

高房价和缺乏理想的房源继续让买家望而却步。全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)周四公布，8月成屋成交年率降至去年10月以来最低。销售价格中值较上年同期上涨3.1%，至41.67万美元，为该集团数据中8月份的最高水平。

Realtor.com的首席经济学家黑尔(Danielle Hale)说，秋季通常是房地产市场的淡季，价格会有所回落，待售房屋往往会拖延。由于抵押贷款利率已经比几个月前低得多，一些购房者可能会认为，现在是在市场变得更加拥挤之前找到一笔交易的好时机。

经纪公司Brown Harris Stevens首席执行官贝斯·弗里德曼(Bess Freedman)表示:“随着利率开始越来越低，竞争将变得更加激烈。”“所以如果你看到什么东西，就出价，努力去做。这里有很多机会。”

按照目前30年的平均水平，60万美元贷款的月还款额为3,632美元。这低于5月初的4081美元，当时利率为7.22%