美国新屋开工增长至4月以来最快速度

美国8月份新屋开工数在上月大幅下滑后出现反弹，表明住宅建设不均衡，因为建筑商在权衡库存水平和借贷成本下降带来的需求前景。

政府周三(9月18日)公布的数据显示，上月新屋开工年率增加9.6%，至136万户，为4月以来最快增速。彭博社调查的经济学家预估中值为132万。

报告显示，整体建筑许可(衡量未来建筑的指标)环比年率上升5%，至148万户，独栋房屋许可升至四个月高位。

单户住宅新建量同比增长近16%，至99.2万套，为3个月来的最高水平。多户住宅项目开工率自5月份以来首次下降。

建筑商正在等待需求的持续回升，以帮助减少未售出房屋的数量。由于预期美联储将放松货币政策，抵押贷款利率已降至2022年以来的最低水平。这被视为支撑销售并有助于减少库存。

不过，要实现住宅建设的持续增长还需要时间。亚特兰大联邦储备银行(Atlanta Fed)在最新开工数据公布前发布的GDPNow预测显示，尽管房屋建设在2023年下半年和今年年初对经济增长做出了贡献，但预计第三季度国内生产总值(gdp)将下降0.3个百分点。

由于预期房地产市场将有所改善，投资者青睐美国建筑商的股票。iShares US Home Construction交易所交易基金(etf)在过去3个月上涨了约20%，处于创纪录高位。

美国南部的新屋开工率跃升15.5%。一个月前，飓风贝丽尔(Beryl)导致该地区的新屋开工率降至2020年年中以来的最低水平。8月份中西部和西部的房屋建设也有所增长。

新单户住宅竣工量下降5.6%，为3月份以来的最低水平。多户住宅竣工量大幅上升。

新屋开工数据波动较大，政府报告显示，有90%的人相信，月度变化幅度在下降1.8%至上升21%之间。

周四，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)将公布8月份成屋销售数据。与新建住房不同，二手房市场受到库存不足的制约。